Продаж квартири може стати значним джерелом прибутку для багатьох людей. Однак при отриманні виручки від продажу необхідно врахувати податкові зобов'язання перед державою. Відповідальні громадяни прагнуть вжити заходів, щоб зменшити свої податкові платежі або повністю їх уникнути.
Одна з найпопулярніших стратегій, що дозволяють уникнути обов'язкового податку з продажу квартири, це використання механізму обміну житловою нерухомістю. Суть цього методу полягає в тому, що ви продаєте свою квартиру та купуєте іншу житлоплощу у визначений термін без виплати податку. Це можливо завдяки статті 220 Податкового кодексу, яка передбачає звільнення з податку на прибуток угод під час виконання певних умов.
Однак, щоб скористатися цією стратегією, необхідно ретельно вивчити законодавство та провести обмін відповідно до його вимог. Необхідно врахувати обмеження та умови, щоб уникнути непередбачених податкових зобов'язань. Також важливо знати, що не всі квартири кваліфікуються для застосування цієї стратегії.
| Методи | Опис |
|---|---|
| 1 | Продаж квартири після 3-х років з моменту придбання |
| 2 | Використання отриманих грошей для придбання іншої нерухомості протягом 1 року |
| 3 | Продаж квартири за договором переведення частки у спільній власності |
| 4 | Продаж квартири через зареєстровану в РФ іноземну компанію |
Податок на продаж квартири – підсумки: Продавець нерухомості не сплачує податки, у разі якщо квартири перебуває у його власності понад 3 роки (для квартир, отриманих у спадок – незалежно від терміну), і якщо це перший продаж нерухомості протягом календарного року.
Яка сума не оподатковується під час продажу квартири 2023?
Можна не сплачувати податок та не подавати декларацію, якщо сума продажу дорівнює або менше 1 млн. рублів незалежно від терміну володіння.
У якому разі під час продажу квартири не сплачується податок?
При продажу іншого майна – нежитлового приміщення, автомобіля – мінімальний термін володіння – три роки. З 2021 року сім'ям з двома або більше дітьми не потрібно сплачувати податок від продажу житла незалежно від терміну перебування у власності.
Як уникнути сплати податку за продаж квартири?
Найпростіший спосіб зменшити ПДФО при продажі нерухомості. дотримуватися мінімального терміну володіння. Тоді вам не доведеться сплачувати податок. Однак якщо дотриматися цього правила не виходить, можна скористатися відрахуванням «дохід мінус витрата» або зменшити базу оподаткування на 1 млн рублів.