Зміст:
При купівлі чи продажу нерухомості чи автомобіля так само важливо, як і ціна, вибрати правильний вид договору. У цьому випадку можна розглянути два основні варіанти: договір міни та договір купівлі-продажу. Кожен із них має свої переваги та недоліки, які варто враховувати для досягнення оптимальних результатів.
Договір міни – це взаємний обмін майном, у якому існує рівна цінність між сторонами, що обмінюються. Він часто використовується при обміні нерухомістю, автомобілями чи іншими дорогими активами. Один із головних плюсів цього виду договору – це можливість уникнути сплати податку на прибуток з індивідуальних підприємців чи фізичних осіб із загальною системою оподаткування під час реєстрації угоди.
Договір купівлі-продажу – Це типова угода, при якій одна сторона продає актив, а інша купує його за певну суму грошей. Переваги цього виду договору полягають у тому, що він забезпечує велику юридичну захист для покупця. Крім того, при вчиненні правочину за договором купівлі-продажу відбувається перехід права власності, що дозволяє покупцеві мати законні права та можливість звернутися до суду у разі порушення домовленостей.
| № | Питання | Договір міни | Купівля-продаж |
|---|---|---|---|
| 1 | Визначення | Угода, при якій одна сторона передає річ у власність іншої сторони, а остання надає грошову суму або інше майно. | Угода, при якій одна сторона передає річ у власність іншої сторони, а остання надає грошову суму або інше майно. |
| 2 | Правове регулювання | Цивільний кодекс Російської Федерації, статті 553-563 | Цивільний кодекс Російської Федерації, статті 454-462 |
| 3 | Сторони | Покупець та продавець | Продавець та покупець |
| 4 | Ознаки | Річ замість коштів або майна | Річ замість коштів або майна |
| 5 | Терміни | Встановлюються сторонами у договорі | Встановлюються сторонами у договорі |
| 6 | Правові наслідки | Перехід права власності, обов'язок щодо передачі речі | Перехід права власності, обов'язок щодо передачі речі |
| 7 | Реєстрація | Державна реєстрація не потрібна | Державна реєстрація може бути необхідна залежно від виду правочину |
Загальна сума переплати становила б 4%. Тому з погляду економії на сплаті податків договір міни є більш вигідним, ніж договір купівлі-продажу.8 лип. 2019 р.
У чому відмінність договору міни від договору купівлі-продажу?
По суті, договір міни мало чим відрізняється від договору купівлі-продажу. Якщо не передбачена доплата, то в ньому не буде розділу щодо порядку грошових розрахунків.. Кожна сторона правочину одночасно виступає і продавцем, і покупцем. Але замість двох ДКП оформляється один договір.
У чому особливість змісту договору міни?
За договором міни майно, що обмінюється, передається у власність (а в певних випадках – у господарське відання або оперативне управління) контрагента. Особливість предмета договору (обмін товарів) у тому, що один товар обмінюють на інший, а не на гроші.
Скільки коштує оформити договір міни?
Послуга надається безкоштовно. Договір міни є відплатний двосторонній договір, згідно з умовами якого, одна із сторін зобов'язується передати у власність другому учаснику правочину певний товар в обмін на інше майно або товар.
Чи можна оформити договір міни без нотаріуса?
Договір міни, як і договір купівлі-продажу, можна, можливо укласти у простій письмовій формі. Запевняти його у нотаріуса не обов'язково.